AI til huskøb og økonomisk overblik

Hvorfor bruge AI til boligøkonomi?

Boligkøb er en af livets største beslutninger. Med AI kan du hurtigt teste scenarier: prisniveau, udbetaling, rente, afdragsfrihed, løbetid og faste udgifter – og se, hvordan det påvirker din økonomi måned for måned.

AI erstatter ikke banken, men gør dig klædt på til mødet. Brug tallene som overblik og sanity-check – og dobbelttjek altid med bankens beregninger og SKAT-guiden for fradrag.

💡 Kombinér med vores Budget med AI og AI og skattekalender for at få et fuldt billede af indtægter, udgifter og frister.

TL;DR: Brug AI til at regne på rådighedsbeløb, månedlig ydelse og “hvad-nu-hvis”-scenarier (rente +1–2 %-point). Læg en buffer til uforudsete udgifter, og bekræft tallene med banken.

Trin-for-trin: Sådan laver du din boligøkonomi

1. Saml dine tal: nettoløn, opsparing, gæld, faste udgifter, ønsket boligpris.
2. Beregn rådighedsbeløb i dag: hvad har du tilbage pr. måned før boligkøb?
3. Regn på lån: udbetaling, lånetype, rente og løbetid → månedlig ydelse.
4. Læg alle boligudgifter på: ejendomsskat/-sværd, ejerforening/grundskyld, forsikring, varme, vedligehold.
5. Stresstest: rente +1 % og +2 % samt uforudsete udgifter.
6. Plan: hvornår giver købet mening, og hvilken prisramme er realistisk?

📋 Start-prompt: Indtast dine grundtal

Jeg vil lave et realistisk boligbudget i Danmark. Brug almindeligt dansk og vis mellemregninger.
Mine tal (du må stille opklarende spørgsmål hvis noget mangler):

Indkomst (netto/måned): [beløb]
Opsparing til udbetaling: [beløb]
Nuværende gæld og afdrag pr. måned: [kort]
Faste udgifter (mobil, transport, mad, børnepasning m.v.): [overslag]
Ønsket boligpris: [beløb]
Forventet udbetaling (% eller beløb): [fx 5%]
Lånetype: [fast/variabel, afdragsfri/med afdrag]
Løbetid: [fx 30 år]
Bed om tre ting:
1) Mit rådighedsbeløb i dag (før boligkøb)
2) Estimeret månedlig boligydelse (inkl. ydelse, ejer/grund, forsikring, varme og vedligehold)
3) Stresstest hvis renten stiger +1 og +2 %-point

📊 Sammenlign lån med AI

Bed AI om at opstille flere scenarier side om side: fast vs. variabel rente, afdragsfrihed de første år, og forskellig udbetaling. Brug en enkel matrix med månedlig ydelse, totalomkostning og risiko.

Prompt: 3 lånescenarier i tabel

Lav en sammenligningstabel for 3 lånescenarier til bolig i Danmark.
Kolonner: Scenarie, Udbetaling, Rente/Type, Løbetid, Månedlig ydelse, Årlige boligudgifter (skøn), Totalomkostning 5 år, Risiko-noter.
Scenarier:
A) Fast rente [x%], 30 år, med afdrag
B) Variabel rente [x%], 30 år, med afdrag
C) Variabel [x%], 10 år afdragsfri + 20 år med afdrag
Antag konservativt forsikring, ejendomsskat/forening og vedligehold som [beløb/måned].
Vis tal i omtrentlig størrelse og rund venligt af.

💸 Skat og fradrag (overblik med AI)

Renteudgifter kan påvirke din skat. Brug AI til at give et overslag på nettoeffekten, og følg op i vores skat-guides for de korrekte trin i TastSelv.

Prompt: Estimer skatteeffekt af renteudgifter

Hjælp mig med et groft overslag på skatteeffekten af renteudgifter ved boligkøb i Danmark.
Antag renteudgifter pr. år på [beløb] og indkomst på [beløb].
Vis: 1) forventet skatteværdi af renter, 2) ny nettoydelse pr. måned (groft),
3) disclaimer om at tjekke min forskudsopgørelse og årsopgørelse.

Brug derefter disse guides for det praktiske:

• 🧾 AI til forskudsopgørelsen – justér dine tal korrekt.
• 📊 AI til årsopgørelsen – forstå rubrikkerne.
• ✅ AI og fradrag – tjek om du overser fradrag.
• 📅 AI og skattekalender – hold styr på frister.

🏁 “Go/No-go”: få AI til at opsummere din beslutning

Lav en objektiv “go/no-go”-opsummering af min boligøkonomi baseret på disse tal:
[indsæt månedlig ydelse, faste udgifter, buffer, indkomst, rente-scenarier]
Vis: 
- Styrker (fx solid buffer, stabil indkomst)
- Risici (fx variabel rente, høj gældsfaktor)
- Forslag til næste skridt (fx større udbetaling, lavere prisramme)
- Go/No-go anbefaling med kort begrundelse

Vigtigt: AI er et planlægningsværktøj – ikke rådgivning

• AI’s beregninger er overslag. Renter, omkostninger og skatteregler ændrer sig.
• Tal altid med din bank om endelige lånevilkår, bidrag, kurser og ÅOP.
• Tilpas tallene til din situation, og dobbelttjek i TastSelv før ændringer.

Kombinér med disse guides og værktøjer

• 📘 Budget med AI – få styr på udgifter og opsparing.
• 💰 AI og SKAT – forstå skat i simple trin.
• 🧾 AI til forskudsopgørelsen – undgå restskat.
• 📅 AI og skattekalender – deadlines og betalinger.
• 🧮 Kørselsfradrag – hvis pendling er en del af boligvalget.

Relateret